黄南*的房屋受灾后检测评定 欢迎来电咨询

工程质量**鉴定是指受**机关或当事人委托，**鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。
房屋的安全可靠性除了牢靠性外，还应包括房屋的耐久性和耐火性。这也和结构型式有关，主要体现在建筑结构材料上。如木材易腐烂及虫蛀，钢材易锈蚀，砌体材料易风化，混凝土材料易碱化，这些都影响到房屋的耐久性。
　　很显然木结构耐久性较差，一般用来建临时性房屋。其他结构采取相应措施可提高其耐久性，如钢结构采取防锈防腐维护措施，砌体结构采用抹面防风化，混凝土结构根据使用环境控制混凝土质量（如强度、碱含量等）及钢筋保护层厚度。相比之下，混凝土结构房屋长期使用维护维修工作量较少，耐久性较好。就耐火性而论，也是混凝土结构房屋较好，砌体结构次之。木材本身就是燃烧体，木结构房屋耐火性较差。钢材耐火性能也很差，如果没有任何防火措施，钢结构耐火极限只有15分钟。所以钢结构房屋必须采取有效的防火措施，才能确保其安全可靠性。
房屋抗震检测流程大致是以下几点：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料。
2、检查和记录房屋基础、结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置，复核房屋抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的房屋检测项目需要根据结构承载力验算。
5、房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，可以采取相应的逐级鉴定方法，进行抗震能力分析。
6、现有房屋整体抗震能力的评定。不符合抗震基本要求的房屋，按有关技术提出抗震加固措施。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

北方寒冷地区为了满足保温的需要，加大了外墙厚度，提高了承载能力，房屋的安全性能也相应提高了。另外，有防空要求的城市，房屋有否人防地下室也影响到房屋的安全性能。有人防地下室的房屋具有足够的安全储备，战时能抵抗核爆炸冲击力的地下室，承担平时的使用荷载其能力绰绰有余。如果房屋的箱形基础兼作人防地下室，既满足箱形基础的要求，又满足人防地下室的要求，这种房屋的安全性能更高。
房屋的质量问题有多种多样，发生的原因也各不相同，本文仅就易发现的变形和裂缝问题简单评述。当房屋出现整体倾斜，一般是主体结构基础不均匀沉降引起的，若倾斜继续发展房屋就可能倒塌，基础不牢房屋易倒。当房屋使用后钢筋混凝土柱弯曲变形，说明主体结构承载能力不足，发展下去房屋也有倒塌危险。当

从房屋结构设计方面来说，随着我国经济的发展，科技水平的不断提高，设计质量也越来越好。解放后，建筑结构设计规范修订过好几次，每修订一次，结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有，国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多，越来越严格。因此，遵照这些规范设计的房屋质量越来越好，安全可靠性越来越高。上世纪60年代以前无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视，现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查，施工时有监理及质检部门监督检查，设计施工质量都有所**，所以一般情况下房屋越新越安全。
主体结构的承载能力和抗风抗震能力决定了房屋的牢靠性。钢结构强度高，自重轻，抗震性能较好，能盖较高的房屋，在**高层房屋中牢靠性较强，其次是钢与混凝土组合的混合结构。混凝土结构与钢结构相比，强度较低，自重较重，能盖的房屋高度较低，但在一般的高层房屋中，牢靠性差不多。砌体结构强度低，自重重，抗震性能差，无筋砌体结构只能盖多层房屋。
　观察房屋裂痕是否逐渐扩大，业务部分老房子被裂痕装饰掩盖，若不细心观察是看不见的。多观察或多或少可以发现房屋之中细微的裂痕。
那么房屋出现裂痕是什么原因呢?这方面因素可能有很多，例如房屋本身的设计问题、或者材料问题、施工期间细节问题、还有后期房屋使用之后的并发问题。
判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多,对结构的影响也各异,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如干缩裂缝、温度裂缝、塑性收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,但通常会影响混凝土的抗渗性,引起钢筋的锈蚀影响混凝土的耐久性,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式分为两种:一是脆性破坏,二是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆,仅产生很小的变形即断裂破坏。一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。脆性破坏裂缝是危险的,应予以足够重视,必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且较大裂缝未**过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。