阿克苏房屋质量鉴定标准 欢迎致电

裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，鉴别和分析裂缝是重要内容之一。
检测裂缝的深度通常用超声波法，通过所测得的声时与探头之间的关系推算出裂缝的深度。
用超声波测试裂缝深度，要在避开钢筋的位置上进行，且仅对一些受力裂缝比较合适，因为这种裂缝两边的混凝土一般是完全分离的。如果两边的混凝土并未完全分离，用超声波检测是不太准确的。
对于裂缝不深且其走向大致成一直线的构件，可以采用直接取芯的方法进行检测。
危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋
危房形成的主要原因
　　1、由于自然灾害造成的，主要是：地震、水灾、泥石流、山体滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。
　　2、人为因素造成的，主要有：工程设计错误，施工质量低劣，建筑用地规划方面的错误，勘察工作失误，火灾破损，大量抽汲地下水而地面塌陷、开裂而引起建筑物倾斜或下沉，旧建筑缺乏维修、对其隐患未及时处理而导致破损事故，相邻场地施工开挖对已有建筑物的不利影响和破坏，支护设施倒塌引起周边建筑物下沉、开裂或倾斜，日常使用时损坏，及其他方面的损坏。
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测定时把裂缝全长分为四等分，点和两端，以及点和中间的*三分点。测定裂缝方向上的垂直宽度，使用带有刻度的**显微镜，将刻度与缝口垂直，量出缝口宽度，记下读数并标于图上。
也可以采用裂缝卡通过放大镜估计裂缝宽度，但这种方法误差较大。裂缝长度可用钢尺测量，在裂缝的端部要有标志，标上年月日，以观测裂缝的发展。
在测定裂缝长度和宽度的同时，须同时确认保护层厚度，保护层混凝土厚度不宜用錾凿开时，可用钢筋探测器找出其厚度。
对于年岁较短、出现局部裂缝、轻微位移等破坏的住房，我们可以采取修缮加固的措施。具体可以根据上文所述的建筑破坏种类，有针对性地对房屋破损处采取设置构造柱、砂浆配筋带、剪刀撑、增设拉结筋等加固措施，在保证房屋整体受力、传力机制不变的前提下，提高房屋的安全等级。


建筑裂缝是较常见的房屋问题。就裂缝轻重程度而然，轻者影响其美观，重者影响其安全使用，甚至会造成不良的社会影响。有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等
先画出产生裂缝构件的形状， 然后将裂缝的位置、长度标于图上，并对每条裂缝进行编号和注明裂缝出现时间。
为便于研究分析，裂缝图应根据构件逐一绘制展开图，并在图上标明方位。当裂缝数量较多时，可在构件有裂缝的表面画上方格，方格尺寸依据构件的大小以200- 500mm 为宜，在裂缝的一侧用毛笔或粉笔沿裂缝画线，然后依据同样的位置翻样到记录本上，对于特殊形状的裂缝还要拍照和摄像。

采用回弹仪检测结构或构件砼抗压强度是以测区为基本单元来进行的，即在结构或构件上划分若干个测区，每个测区分布16个测点，测完一个测区再测另一个测区，在结构或构件上有序地进行回弹检测。
检测时，回弹仪的轴线应始终垂直于结构或构件的混凝土检测面，缓慢施压，准确读数，快速复位。混凝土强度的推定：
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。

一、混凝土柱的裂缝
　　柱的受力裂缝根据受力方式不同而有所区别：
　　（1）轴心受压：当轴向压力**过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。
　　（2）大偏心受压：在远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作
用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
　　（3）小偏心受压：在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
二、柱的变形裂缝（非受力裂缝）多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的上下端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。
预应力混凝土空心板的裂缝
（1）横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于**载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
（2）竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
测定时把裂缝全长分为四等分，点和两端，以及点和中间的*三分点。测定裂缝方向上的垂直宽度，使用带有刻度的**显微镜，将刻度与缝口垂直，量出缝口宽度，记下读数并标于图上。
也可以采用裂缝卡通过放大镜估计裂缝宽度，但这种方法误差较大。裂缝长度可用钢尺测量，在裂缝的端部要有标志，标上年月日，以观测裂缝的发展。
在测定裂缝长度和宽度的同时，须同时确认保护层厚度，保护层混凝土厚度不宜用錾凿开时，可用钢筋探测器找出其厚度。
对于年岁较短、出现局部裂缝、轻微位移等破坏的住房，我们可以采取修缮加固的措施。具体可以根据上文所述的建筑破坏种类，有针对性地对房屋破损处采取设置构造柱、砂浆配筋带、剪刀撑、增设拉结筋等加固措施，在保证房屋整体受力、传力机制不变的前提下，提高房屋的安全等级。
荷载裂缝是指墙体因受第一类荷载而产生的裂缝。墙体承受自重以及楼盖、屋盖传来的竖向荷载，墙体还可能承受水平地震作用，当墙体因荷载作用产生的应力**过其抗压、抗剪、抗拉强度时，即产生受力裂缝。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
当出现下列情况时,需要对房屋的安全性进行检测与评估,且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1）房屋因勘察,设计,施工,使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性,提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察,设计,施工,使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的*委托仲裁鉴定项目。
建筑物与许多物品一样，有一定的使用期限，如果想让建筑物的质量在使用年限内有所保证，那么除了让建筑物有好的施工质量并在使用阶段对其进行一定的维修和保养之外，还应有相对完整的建筑结构检测技术进行监督验证
住房乃百姓安身立命之根本，房屋安全问题涉及到公众的切身利益，值得引起我们的高度重视。倘若在危房改建过程中，**能充分发挥其职能、广大农民朋友积极响应号召、社会各界积极参与扶持，相信越来越多的国民将真正拥有安全、舒适、耐久的住房。