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屋安全性鉴定、厂房检测植筋加固改造方法在已有建筑中的广泛应用
1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
2）混凝土梁板构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；
通过以上损伤状况的检测，详细记录号周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据**次与较终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
3）本项工作顺利开展的保证措施：
现场所有检测工作由甲方人员陪同方可进行。
(1)甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
(2)房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照维稳办公室和业主的要求开展检测工作。
(3)居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。
(4)物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
(5) 被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
植筋适用于钢筋混凝土受弯、受压构件的加固。植筋是指在混凝土、墙体岩石等基材上钻孔，注入植筋胶，再插入钢筋或型材，胶固化后将钢筋与基材粘接为一体，使已固化的钢筋具有足够的锚固和抗拉性能，是加固补强行业中较常用的一种建筑工程技术。植筋技术可以使加固改造设计工作更趋灵活和简化，其工艺简单，对原结构影响小，设计灵活，在已有建筑结构加固改造工程中的应用十分广泛。
预应力加固改造方法在已有建筑中的应用
通过施加预应力来使钢拉杆受力，从而对已有建筑进行加固改造，这种方法便是预应力加固改造方法，这种加固改造方法可以使建筑结构的内部发生变化，降低建筑物结构的预应力水平，从而提高已有建筑的承载力。预应力加固改造方法可以在一定程度上避免应力滞后现象的出现，这种加固改造方法下的建筑物的承载力更强。预应力加固改造的方法一般适用于跨度比较大的建筑结构，但是应该注意的是在湿度比较的高的环境中不适合用这种加固改造方法。
房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋抗震能力检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、住宅套内验收（一房一验）

房屋抗震加固的安全性
　　地震地区的旧房要通过抗震鉴定，采取相应的加固措施。需要抗震加固的房屋大多是多层砖混结构旧房，加固措施一般是外墙设构造柱及圈梁，内墙钢丝网抹面，增设横墙等措施。必须加固而未加固的房屋是不安全的。加固过的房屋安全可靠性主要看加固措施是否到位，是否加强了房屋整体抗震能力。加固措施越到位，房屋所在地的地区烈度越低，层数越少，安全可靠性相对就高。
　　以上对各种房屋安全可靠性的评估具有普遍性，只要我们知道房屋所在地的地震烈度、房屋结构型式、房屋建设年代及现状等情况，我们对房屋安全可靠性就会有一个大体的了解，做到心里有底。
房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
民用住宅混凝土结构在施工中都有标准化的强度检测手段，并且已经应用成熟，而民用建筑往往*出现火灾灾害，火灾灾害对于混凝土结构的损伤是致命的
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：
①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；
②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；
③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
建筑物遭受火灾之后，除查明起火原因外，还必须对结构构件的损伤范围和程度进行详细检查、调研和分析，以便确定其继续使用的安全性和可能性，并且作为制定修复加固方案的主要依据。受火损伤的构件因混凝土和钢筋强度可能降低，因此构件试验时变形和裂缝发展较快。
现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。房屋检测机构有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算； 将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围。
房屋的安全可靠性除了牢靠性外，还应包括房屋的耐久性和耐火性。这也和结构型式有关，主要体现在建筑结构材料上。如木材易腐烂及虫蛀，钢材易锈蚀，砌体材料易风化，混凝土材料易碱化，这些都影响到房屋的耐久性。
　　很显然木结构耐久性较差，一般用来建临时性房屋。其他结构采取相应措施可提高其耐久性，如钢结构采取防锈防腐维护措施，砌体结构采用抹面防风化，混凝土结构根据使用环境控制混凝土质量（如强度、碱含量等）及钢筋保护层厚度。相比之下，混凝土结构房屋长期使用维护维修工作量较少，耐久性较好。就耐火性而论，也是混凝土结构房屋较好，砌体结构次之。木材本身就是燃烧体，木结构房屋耐火性较差。钢材耐火性能也很差，如果没有任何防火措施，钢结构耐火极限只有15分钟。所以钢结构房屋必须采取有效的防火措施，才能确保其安全可靠性。
　　各种结构型式房屋的安全可靠性要综合对比，例如北京8烈度地震区的二十层办公楼，钢筋混凝土框架-核心筒结构与钢结构相比，牢靠性差不多，但耐久性和耐火性都好，安全可靠性相对要高。又例如北京8烈度地震区的六层住宅，钢筋混凝土剪力墙结构与砌体结构相比，承载能力和抗风抗震能力都强得多，耐久性也好得多，实际使用年限长得多，显然安全可靠性高得多。以上分析对比说明：房屋的主体结构型式对房屋的安全可靠性起着关键作用。
　　房屋质量与安全
　　当房屋出现质量问题，我们如何评估其安全可靠性呢？首先要分清问题出现在哪里，如果主体结构出现严重的质量问题，会导致整栋房屋倒塌，而非承重墙较严重的质量问题只导致该墙塌落，抹面质量不好只会面层脱落。因此，评估房屋的安全可靠性先看主体结构的质量，尤其是主要构件的质量，然后再看非承重构件的质量，较后才看建筑装修面层的质量。
房屋的质量问题有多种多样，发生的原因也各不相同，本文仅就易发现的变形和裂缝问题简单评述。当房屋出现整体倾斜，一般是主体结构基础不均匀沉降引起的，若倾斜继续发展房屋就可能倒塌，基础不牢房屋易倒。当房屋使用后钢筋混凝土柱弯曲变形，说明主体结构承载能力不足，发展下去房屋也有倒塌危险。当房屋出现裂缝，我们要根据裂缝的部位、深度、宽度、形状及出现时间来分析造成的原因，判断其危害程度。如果裂缝不深，仅抹面有，则危害不大。如果裂缝深入到主体结构比非承重构件危害性大得多，宽度越大越不安全。主体结构如果在施工期间出现裂缝，一般是施工质量问题。如果在使用后出现裂缝，大多数是承载能力不足引起的。地震时出现的裂缝是抗震能力不足引起的。裂缝也有温度变化造成的，如砌体结构**层两端墙上裂缝。裂缝还有基础不均匀沉降造成的，如砌体结构底层墙上裂缝。显然砌体结构底层墙上裂缝比**层墙上裂缝危害性大。在高烈度地震区，如果地震还未发生，承重墙就有通透的宽裂缝，这种房屋是很不安全的。有些预制楼板在两块板之间出现裂缝，这是板缝混凝土未捣实造成的，危害不大。如果预制楼板出现横向裂缝，这是板承载能力不足引起的，预制楼板有断裂塌落的危险。房屋出现质量问题要采取有效的补救加固措施，恢复原有的安全性。
基础稳定性
一般采用高精度全站仪对排架柱、房屋四角的倾斜量进行量测判断结构变形状况；必要时对房屋进行沉降观测以判断基础是否稳定。
1)钢结构杆件长细比的检测与核算，可按规定测定杆件尺寸，应以实际尺寸等核算杆件的长细比。
2)钢结构支撑体系的连接，可按规定检测;支撑体系构件的尺寸，规定进行测定;应按设计图纸或相应设计规范进行核实或评定。
3)钢结构构件截面的宽厚比，规定测定构件截面相关尺寸，并进行核算，应按设计图纸和相关规范进行评定。
2、涂装
1)钢结构防护涂料的质量，应按国家现行相关产品标准对涂料质量的规定进行检测。
2)钢材表面的除锈等级，可用现行国家标准《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923规定的图片对照观察来确定。
不同类型涂料的涂层厚度，应分别采用下列方法检测：
1)漆膜厚度，可用漆膜测厚仪检测，抽检构件的数量不应少于本标准表3.3.13中A类检测样本的小容量，也不应少于3件;每件测5处，每处的数值为3个相距50mm的测点干漆膜厚度的平均值.
2)对薄型防火涂料涂层厚度，可采用涂层厚度测定仪检测，量测方法应符合《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24的规定。
3)对厚型防火涂料涂层厚度，应采用测针和钢尺检测，量测方法应符合《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24的规定。涂层的厚度值和偏差值应按《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205的规定进行评定。6.7.4涂装的外观质量，可根据不同材料按《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205的规定进行检测和评定。
3、钢网架
3.1钢网架的检测可分为节点的承载力、焊缝、尺寸与偏差、杆件的不平直度和钢网架的挠度等项目。
3.2钢网架焊接球节点和螺栓球节点的承载力的检验，应按《网架结构工程质量检验评定标准》JGJ78的要求进行。对既有的螺栓球节点网架，可从结构中取出节点来进行节点的极限承载力检验。在截取螺栓球节点时，应采取措施确保结构安全。
3.3钢网架中焊缝，可采用超声波探伤的方法检测，检测操作与评定应按《焊接球节点钢网架焊缝超声波探伤及质量分级法》JG/T3034.1或《螺栓球节点钢网架焊缝超声波探伤及质量分级法》JG/T3034.2的要求进行。
3.4钢网架中焊缝的外观质量，按《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205的要求进行检测。
一、房屋改造安全检测适用范围
1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。
申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况：
一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造 的,改造房屋不得**过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。
这三种情况,我们都要求市民首先取得四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设工程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。
所以申请危房改造时，大家得按以上程序进行处理，切勿擅自处理
厂房改造危险性鉴定
6.1一般规定
6.1.1房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。
6.1.2 房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。
6.1.3 房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 Au级：无危险点；
2 Bu级：有危险点；
3 Cu级：局部危险；
4 Du级：整体危险。
6.1.4房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：
1 A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
2 B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
3 C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
4 D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，
.工程概况
　　某炼钢连铸钢结构工业厂房，建筑面积约23514m2，厂房纵向共A、B、C、D、E、F六列，五个连续跨：AB跨、BC跨、CD跨、DE跨、EF跨，厂房横向共分为1-21轴。全钢框排架结构，钢屋架采用实腹式工字形截面屋面梁与平行弦钢屋架，压型板屋面。主厂房钢结构形式复杂，使用环境恶劣，主体结构长期受到振动、积灰、高温等不利因素作用，隐患较多，为确保厂房安全使用，判断其安全可靠性是否满足现行国家标准的要求，为生产工艺的改造，提供厂房的技术依据，对厂房做出全面检测与鉴定。
　　2.厂房使用情况详细调查
　　2.1厂房上吊车使用实际与原设计图纸比较
　　厂房吊车数量多、吨位大，对照原图纸，厂房AB跨设计有三台16/16T桥式吊车；BC跨设计有一台80/20T、一台32/5T两台桥式吊车；CD跨设计有一台160/50T、一台125/32T、一台63/30三台桥式吊车；尤其是生产主跨内设计有八台吊车，工作级别全部为A7级，厂房负荷与动荷载较大。经检查确认，生产使用上仅是将CD跨设计一台63/30桥式吊车更换为一台80/30T吊车，经验算吊车梁较大弯矩、轮等参数，可安全使用。
　　2.2厂房柱和柱间支撑现场检测
　　经现场检测，厂房A-F六列、五跨，吊车梁的传力体系柱间支撑技术状态基本完好，只是部分柱的根部局部轻微锈蚀，个别松动，个别杆件出现开焊、损坏现象。
　　2.3屋盖系统现场检测
　　2.3.1钢屋架，现场检测发现，厂房AB列16-17-18-19轴，连续三个平行弦钢屋架存在扭曲、变形现象，经实测，分别在200mm、190mm、300mm左右；厂房BC列9-10-11轴，连续二个平行弦钢屋架产生侧向变形现象，经实测，均在150mm左右，**出规范要求，不满足国家现行规范标准要求。
　　2.3.2钢屋架与柱头连接处，高强螺栓部分掉落，连接处普遍锈蚀，部分存在采用焊接方法，无连接螺栓。
　　2.4吊车梁系统
　　吊车梁系统设计采用制动板制动，设计有辅助桁架和水平支撑，现场检测系统主要缺陷有，吊车梁与制动板连接高强螺栓、制动板与钢柱连接高强螺栓松动较多，尤其是制动板与钢柱焊接处，部分开焊，或存在未可靠连接状况
　　2.5屋面及维护系统检测
　　天窗架体系大面积轻微锈蚀，钢材面防腐漆剥落，母材锈蚀，压型板、屋面c型钢檩条锈蚀严重。
　　3.分析、计算结果
　　3.1计算技术依据
　　3.1.1标准规范和基础资料。《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），《钢结构设计规范》（GB50017-2003），《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008），厂房原竣工验收设计图纸。
　　3.1.2主要技术参数。（1）屋面均布活荷载：0.5KN/m2。（2）屋面积灰荷载：挡风板内0.75KN/m2、挡风板外0.3KN/m2。（3）基本风压：0.35KN/m2。（4）抗震设防烈度，场地类别：7度/1I类。（5）吊车荷载：按GB50009-2001和GB50017-2003确定。
　　3.2计算结果
　　3.2.1横向平面排架。选取厂房5-9轴的横向平面结构，进行结构分析和承载力校核，经计算，各平面内结构的构件承载力均满足规范要求，各构件应力比满足要求。
　　3.2.2钢屋架和钢托架。该承载力校核采用的荷载按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）规定取值，除屋面活荷载、屋面积灰荷载外，厂房附属悬挂荷载按0.2KN/m2考虑，压型钢板、支撑与檩条、屋架及天窗架自重按原设计考虑，承载力校核结果R/sy0比值，满足规范要求。
　　3.2.3吊车梁。对吊车梁的强度、稳定性、抗疲劳强度以及制动系统的强度、挠度计算，R/Sy0比值，满足规范要求。
　　4.可靠性鉴定
　　4.1评定方法和原则
　　根据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）的原则，将主厂房鉴定范围划分为1-7轴线、8-12轴线和13-21轴线三个单元进行可靠性评定，每个单元可靠性等级根据结构布置和支撑系统、承重结构系统、围护结构系统三个项目综合评定。（详见表3）
　　4.2承重结构体系
屋架承载力项目，由于严重的变形和倾斜，且屋架下弦出现平面外变形较大；部分屋架与柱头连接螺栓缺损，造成吊车系统水平晃动较大，严重不符合国家现行规范标准要求，项目的可靠性等级为C级。
一、危房改造检测鉴定过程：
如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？　
1、申请
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县人民**房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。　
2、鉴定　　
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：　　
（1）受理申请；　　
（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；　　
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；　　
（4）检测验算，整理技术资料；　
（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；　　
（6）签发鉴定文书。　　
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。　　当大家需要申请危房鉴定时，可以咨询第三方检测机构或者**部门
二、危房改造检测鉴定的主要内容：
⒈检测程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查⑶上部结构及构件工作状态检测①建筑物的侧向位移量测②构件裂缝检测③构件变形检测⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测①构件截面尺寸量测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸围护系统及附属结构使用功能检查⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。
⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有较少数一般构件应采取措施；
Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有较少数构件应采取措施；
Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；
Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。
建筑物数量与日俱增的同时，原有建筑物如何活用，产生更大的经济效益和社会效益，在保证原有建筑物的结构质量和安全也应符合我国现阶段经济社会发展的需要，进行房屋结构的安全鉴定是保证建筑物质量的有效方法。
房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋安全的主要是房屋的主体结构，也就是承重骨架体系，如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板，砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板，各种结构的基础等。其次是非承重构件，如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是建筑装修面层，如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分，主要是基础、墙、柱等构件，其次是梁板等构件。
拆改房屋结构墙体，是危害房屋安全性较为核心的因素之一。在现实生活中，拆改房屋结构墙体给房屋带来伤害的行为主要包括以下方面：
（1） 将阁楼楼面与房屋露台处的反梁上部钢筋切断
（2） 在钢筋混凝土现浇楼面上开槽并布置管线，以增加室内装修净高
（3） 将砖混结构中厨房或客厅与阳台间墙体拆除
（4） 随意增加楼面或悬挑阳台静荷载
（5） 拆除砖混结构承重墙，或对承重墙结构改变
房屋出现裂缝之后，墙体、梁柱等部位的质量会受到严重的影响，从而导致房屋的整体质量降低，并降低房屋使用的耐久性，影响房屋建筑的抗震性能，同时，裂缝产生之后，会在很大程度上影响建筑物的美观度，降低人们对建筑物的视觉感受及心理感受。总之，房屋里裂缝的存在会导致建筑物的整体质量降低，影响人们的居住体验，甚至危及人们的生命安全，房屋建筑施工过程中应严格控制施工质量，尽量减少房屋裂缝的危害。
房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。