陕西框架结构房屋安全检测鉴定机构

我国幅员辽阔，土质复杂，随着城市建筑物的日益增多，而高层建筑和重要建筑的建设，不均匀沉降问题一旦处理不好，会造成巨大的损失，特别是软土地基。如施工方法不当或未按规定和操作规程进行，不仅会影响房建工程的质量，严重的还会对线路造成影响。在实际施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏。
随着城市建筑物的日益增多，而高层建筑和重要建筑的建设，不均匀沉降问题一旦处理不好，会造成巨大的损失，特别是软土地基。如施工方法不当或未按规定和操作规程进行，不仅会影响房建工程的质量，严重的还会对线路造成影响。在实际施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏。
**地基土具有一定的压缩性,因此,在自重应力和附加应力的作用下,地基将产生一定的沉降。一般来说,地基产生均匀沉降,对建筑物本身影响不大,可以预留沉降标高加以解决。但是由于地基软弱,土层厚度变化大,土层在水平方向软硬不一建筑物荷载相差较大或基础类型、尺寸的差异等原因,*使地基产生过量的不均匀沉降,造成建筑物倾斜,引起上部结构产生附加应力或上部结构附加应力增加,当不均匀沉降**过建筑物承受的限度时,即造成墙体或楼面开裂等事故,甚至使整个结构严重倾斜,影响建筑使用,危及安全。
建筑地基在长期荷载作用下产生的沉降,沉降量可以划分为三个部分:初始沉降,固结沉降,次固结沉降。三个量之和即为地基沉降量。

地基不均匀造成的沉降。房屋的地基松软或者不均匀，就会导致沉降，在沉降的过程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，两者之间就产生了相对的位移，随之而来的是附加的拉力，当这种附加的拉力大于房屋的承受力时，裂缝就产生了。
裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力**过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。据相关的调查显示，常见建筑物的裂缝，八成是由变形引起的，而由荷载引起的裂缝仅有两成。具体而言，房屋产生裂缝的原因有很多，主要是以下几个方面。
1.地基不均匀造成的沉降。
房屋的地基松软或者不均匀，就会导致沉降，在沉降的过程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，两者之间就产生了相对的位移，随之而来的是附加的拉力，当这种附加的拉力大于房屋的承受力时，裂缝就产生了。
2. 温度变化也是导致裂缝的原因。
季的时候阳光直射房屋，房屋的温度就会较高，而在冬季时阳光是斜射的，房屋温度相对较低，两者之间的温度差距很大，有的地区温差达到了80摄氏度。由于大部分物体都能热胀冷缩，房屋所用的建筑材料也不例外。
3. 设计跟建筑材料也能造成裂缝的产生。
由于建筑材料的不同，热胀冷缩的程度也不尽相同。较明显的例子，普通砖块受温度影响的膨胀系数还不及混凝土的一半。温度变化使得房屋不同材料的收缩程度不同，相互之间产生某种力，当这种力**过房屋承受能力时，房屋就会出现裂缝。

地基下沉、纸板防盗门、竹签楼板、瘦身钢筋……近年来，各种楼房质量问题频频曝光。虽然国家一直以来对此类违规、违法现象进行严厉打击，但在巨大利益的驱使下，仍有一些开发商把老百姓的生命当儿戏，铤而走险。房屋检测不可忽视。房屋安全是城市公共安全的重要组成部分。由于种种原因，长期以来二手房中存在着擅自拆改主体结构、改变原设计功能、增大原有荷载等行为和大量**过设计使用年限的房屋，严重影响到房屋结构安全性、抗震性和耐久性。从而导致房屋出现安全隐患，引起结构破坏、房倒屋塌等事故屡见不鲜，造成许多惨痛悲剧，因此，加强二手房安全管理刻不容缓。安全性鉴定是加强二手房安全管理的重要手段。对房屋现状进行使用安全性鉴定，是消除继续使用房屋风险，促进房屋居住使用安全，**交易双方合法权益的重要手段.
自房屋私有化以来，人们普遍缺乏房屋维修保养意识。例如，违法设置隔断群租、**过房屋设计荷载、私自拆改承重墙等行为应被禁止，所有权人买的是专有空间，而房屋主体，如柱子、承重墙属业主共有，日本法律规定在家中不能拍打篮球。各地应启动立法研究及时出台房屋使用安全管理办法。
加强二手房鉴定与管理有十分重要的实践意义。各地相关职能部门应制定符合本地区的房屋建筑使用安全管理办法，明确二手房的安全鉴定制度。当达到设计使用年限需要继续使用时，必须进行安全鉴定；拒不改正的，处以罚款；当二手房出现开裂、变形等结构损伤、地基不均匀沉降、因自然灾害等可能导致的损伤、未按规定变动房屋主体和承重结构、安全评估发现存在安全隐患时，买方应要求所有权人委托有资质的房屋鉴定机构进行鉴定；学校、幼儿园、医院等人员密集的公共建筑，应当每2～5年进行一次安全评估；二手危险房屋仍作为经营场所的，不得办理相关证照。禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止**过设计使用荷载使用房屋等。若业主装修要变动主体和承重结构，必须经全体业主表决同意，并委托有资质的设计单位出具设计图后施工。在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

社会的不断进步和发展，人类已经成为了社会的主体，但人类也需要一个载体，这个载体就是房屋。房屋使用安全作为公共安全的重要组成部分，房屋安全鉴定检测也已经渗透到各个领域，房屋安全直接关系到人们的正常生活。但在其管理的过程中，国家部门应该给予高度的重视，充分发挥其的监管职能，避免重特大房屋安全质量事故的发生。
部分建筑由于施工原因，材料原因，设计原因，后期不正当使用原因，温度气候原因，，使用年限原因，灾害原因等原因对建筑产生影响，其安全性尚有待评定。特别是某些正在建设施工中的建筑，由于各种因素的影响其内部已经有了一定程度的损伤，为此，对房屋建筑进行安全性的鉴定是非常有必要的。
什么情况下应对房屋进行检测鉴定？
当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋**过设计使用的年限；
9）或有其他需要。
房屋检测工作
（1）检测机构要对房屋完损状况进行检测；
（2）检测机构要对房屋倾斜及沉降测量进行检测；
（3）检测机构要对结构验算与安全性分析；
（4）检测机构要对抗震性能进行评估；
（5）检测机构要对结构维修提出可行性建议。
在改造房屋的前后都需要进行房屋安全的检测和房屋抗震性能的检测。改造前需要对房屋的结构和承重性能进行重新的检测跟计算，对改造方案进行数据提供和方案建议。改造后，需要对房屋改造之后的现状再进行检测跟验收，较大化的保证房屋的质量跟安全。